In deze dakkapel ervaring en praktijk voorbeelden van woningeigenaren die een nieuwe dakkapel kregen zie je goede en slechte ervaringen/ reviews van mensen.
Dakkapel ervaring
Hier vind je praktische tips die je niet moet vergeten als je een dakkapel koopt! Deze zijn samengesteld met de kennis van onze specialisten. Wij weten als geen ander waar je aan moet denken dankzij onze jarenlange ervaring. Bekijk de dakkapel offerte
Wil je ook de beste deal voor jouw
Dakkapel?
Krijg snel offertes van Dakkapel specialisten uit jouw regio.
Gratis en vrijblijvend. Binnen 2 dagen in je inbox!
Geen referenties kan problemen opleveren
Je ziet dat ik scherp ben op de referenties/ervaringen van anderen. In sommige gevallen krijg ik de vraag van verbouwers of ze toch niet met het bedrijf X in zee kunnen gaan ondanks het uitblijven van goede verhalen van andere klanten. De vraag die je je in zo’n geval moet stellen moet niet zijn ‘Waarom vind ik dat zo belangrijk eigenlijk?’ maar liever ‘Waarom kan het bedrijf niet gewoon een paar goede klanten benaderen en hen hun ervaring laten delen’?
Privacy van klanten
Blijf eigenwijs volhouden dat je toch echt referenties wilt spreken en dat het een dealbreker is als je geen goede ervaringen hoort. Laat je niet met een kluitje in het riet sturen met verhalen over ‘privacy van klanten’/’dit doen we nooit’/’Het komt wel goed’ etc. Helaas heb ik te veel ervaringen gehoord waarbij het achteraf gewoon bleek dat er geen tevreden klanten waren. Hier lijkt een causaal verband te zijn.
Je merkt de ervaring van de dakkapel plaatsers die de dakkapel op je dak monteren. Ze zijn echt goed op elkaar ingespeeld en binnen een halve dag is de dakkapel vakkundig geplaatst meestal.
Een dakkapel ervaring
We kregen een vraag over de dakkapel voor zijn woning en de vraag of de dakkapel de waarde van het huis deed vergroten. Of beter gezegd: wat is de dakkapel die de waarde huis het meest vergroot. Het leek ons goed deze ervaring te delen aangezien we hebben geholpen voor de aankoop en we zien ook het resultaat na de plaatsing.
Dit is zijn vraag:
“Hallo wij hebben een vrijstaande woning, en we willen 1 dakkapel plaatsen aan de straat kant, voor de slaapkamer en badkamer. Deze kamers staan naast elkaar. De woning heeft als doelgroep tweeverdieners en senioren (er is een slaapkamer en badkamer op de begaande grond).
Welk type dakkapel levert de hoogste meerwaarde aan de woning? Een dakkapel met plat dak, of een dakkapel met schuin dak (en bedekt met dakpannen)?
Ik heb ook een foto toegevoegd van ons dak waar de dakkapel geplaatst wordt. Bijgevoegd een vooraanzicht van de woning, een close up van het dank, en een zijaanzicht. Alvast erg bedankt.”
Dit is het dak:
Dakkapel waarde huis reactie
Goededag, bedankt voor de vraag want we willen graag helpen met de verbouwing en ook als dat zoals deze vraag op de scheidslijn ligt van de expertise van een architect/ taxateur/ makelaar/ bouwkundige.
Je kunt de volgende verschillen aanduiden:
- De minimale eisen om überhaupt een dakkapel te kiezen zijn in mijn ogen: een stevige zolder, vaste trap en stahooge (eventueel nokverhogende dakkapel)
- Meer dan aankoop zal meerwaarde bijna nooit zijn
- 1 dakkapel is meestal qua rendement beter dan 2 dakkapellen
- Denk ook aan de combinatie van dakraam en dakkapel, of een keuze maken uit een dakkapel of dakraam.
- Combineer met dak renovatie en/of dakisolatie (dat verdien je wel terug)
- Kies in eerste instantie altijd een dakkapel die jezelf wilt en laat de meerwaarde niet de keuze bepalen. Dit bepaal je natuurlijk ook zelf maar hiervoor kiezen de meeste mensen die gaan verbouwen
- Uitspraken over toekomstige waarden is altijd een grijs gebied en kun je best met een grote bandbreedte zien. Het gaat er uiteindelijk om wat iemand voor een woning betaald en om specifiek te zijn hoeveel zij of hij meer betaald voor de woning ten opzichte van exact dezelfde woning maar dan zonder dakkapel. Je voelt het al aankomen: dit is een theoretische beschouwing en komt in de praktijk niet voor
- De hoogste meerwaarde wordt ge-creëert als je die dakkapel laat plaatsen die:
1) De voorkeur is van zoveel mogelijk potentiële kopers (concreet een bij het huis passende vorm en materialisatie)
2) De prijs/ kwaliteit van een dakkapel hoog is (een goede benchmark tussen dakkapel leveranciers kan deze verhogen)
Op deze manier krijg je een beste dakkapel voor het huis en in dit geval zou een architect de mooiste dakkapel kunnen maken of liever 3 voorstellen van dakkapellen en de taxateur (en makelaar) kunnen beoordelen welke het best ‘ligt’ in de markt en welke meerwaarde de 3 varianten hebben. De verhouding tussen kosten en meerwaarde zou de beste dakkapel opleveren.
2 varianten
Na een poos stuurde deze persoon 2 opties die waren uitgewerkt voor de dakkapel. Hieronder zie je naast elkaar omdat we denken dat dat het beste beeld geeft.
Toelichting: “Hallo Verbouwkosten team, Het heeft enige tijd geduurd, maar de welstandscommissie heeft bepaald wat de afmetingen mogen zijn van een dakkapel met schuin dak (pannendak). De dakkapel specialist heeft een tekening gemaakt van een dakkapel met schuin dak, maar ook een tekening van een dakkapel met plat dak (om te kunnen vergelijken).
Op basis van de afmetingen opgelegd door de welstandscommissie (zie de bijgevoegde tekeningen), zou een dakkapel met schuin dak nog steeds de meeste meerwaarde opleveren? Met vriendelijke groet”
Analyse
Optie links: dakkapel met plat dak
Optie rechts: dakkapel met schuin dak
De verschillen zijn:
- Daglicht toetreding
- Uitzicht
- Sta hoogte
- Kosten dakkapel
- Dakpannen benodigd
- Zijwangen dakkapel (timmerwerk)
- Constructie opvang werk (grotere raveling bij schuine dakkapel als die open gemaakt wordt
Wat direct opvalt is dat de dakkapel rechts met het schuine dak minder daglicht toetreding heeft en dat scheelt behoorlijk veel.
De dakkapel prijzen van de variant met schuin dak zullen een stuk hoger zijn dus dit moet ook bij de meerwaarde worden genivelleerd. Bovenstaande items hebben gevolgen voor de kosten van de dakkapel en ook voor de waarde. Zoals eerder aangegeven weet je pas de werkelijke waardevermeerdering bij verkoop, en dan nog is het lastig te meten want je zou dan hetzelfde huis aan dezelfde mensen op hetzelfde moment moeten aanbieden met de net andere dakkapel. Theoretisch dus. Maar dat zou te makkelijk zijn als antwoord.
Beste
Onze mening over de ‘beste dakkapel’ is als volgt: De dakkapel met schuin dak heeft veel minder daglicht in de kamers en ook het bijbehorende verminderde uitzicht. Dit zouden wij qua gebruik een fiks nadeel vinden en daarom hebben we in blauw de glas-oppervlakten naast elkaar gezet.
Daglichttoetreding
Een nauwkeurig oog zal opvallen dat de optie rechts niet precies de helft maar iets meer dan de helft van het glasoppervlakte van de dakkapel optie links. Laat het 55% zijn. Dit is een fikse achteruitgang in kwaliteit.
Uitzicht
De praktijkwaarde van de 55% zal waarschijnlijk nog lager liggen want misschien is er nog een ventilatierooster nodig en de zon wordt ook door de neggekanten van het kozijn tegengehouden waardoor het echte percentage qua beleving in de praktijk nog lager als 55% (eerder dus 50 of 45%) zal aanvoelen vanuit binnen. We gaan zo uitgebreid in op dit uitzichtaspect omdat de gebruikers waarde in onze ogen het belangrijkste is en dat zal een (eventuele toekomstige) koper waarschijnlijk ook zo ervaren.
Optie 3
Aan de andere kant is een schuin dak wel mooier vinden wij dus daar zal de keuze tussen gemaakt moeten worden door de taxateur. We geven als suggestie om het ontwerp met schuin dak te maken waarbij de ramen grotere blijven, wellicht even groot als de linker optie. Dan is het dak wat minder schuin en misschien iets minder mooi (alhoewel) en dan heb je het voordeel van beiden.
En zo is het geworden!
NB: Nu zie je hoe de dakkapel eruit is komen te zien want dit webinar is al een poos geleden gemaakt en inmiddels is de dakkapel af.
Je ziet dat de dakkapel erg mooi is geworden!
Hij is:
- Mooi
- Symmetrisch
- In het midden van het dak
- Niet geheel glas
- Met brede dakrand
- Groot
- Met schuin dak
- Met fraaie kozijnindeling
- Met ventilatie
- Met hemelwaterafvoer
Onderhoud
Mijn ervaring dakkapel onderhoud. Er is geen dakkapel dat helemaal geen onderhoud nodig heeft maar kunststof is vrij wel onderhoudsarm.
Offerte
Wil je precies weten wat voor Dakkapel aanbiedingen er zijn én tot wel 40% besparen op de kosten? Ontvang bij ons gratis en vrijblijvend prijzen van betrouwbare Dakkapel specialisten in jouw regio
Vind de beste deal
Binnen 2 dagen heb je de prijzen al in huis zodat je eenvoudig en snel de beste deal vindt. Zo wordt de keuze nog makkelijker. Binnen een mum van tijd heb je de Dakkapel specialist gevonden die je project voordelig kan uitvoeren. Het aanvragen van offertes doe je bij ons volledig vrijblijvend. Je zit dus nergens aan vast.
Bespaar Nu met de Beste Dakkapel Offertes, Gratis!