Een dakopbouw geeft je extra kamers en veel bergruimte. Daarnaast geeft dit het huis een mooie uitstraling plus een meerwaarde voor later.
Je eigen huis veel groter maken
De geheel nieuwe bouwlaag voegt veel ruimte toe zodat er niet zo snel verhuist hoeft te worden. Gelukkig krijg je makkelijk een vergunning voor zo’n optopping waardoor je niet hoeft te verhuizen. Bekijk de dakopbouw offerte
Dakopbouw plat dak
Een opbouw op een plat dak is een goede keuze wanneer je meer extra ruimte in huis wilt creëren. Het bezorgt je zo’n 33% extra woonruimte. Je kunt daarna een extra badkamer of twee nieuwe slaapkamers maken. Dat scheelt veel!
Meer leefgenot
Een zolder met wat extra ruimte voor alle spullen kan ook prettig zijn. Je hebt dan een extra ruimte voor je hobby of studie, om maar een dwarsstraat te noemen. Het kan allemaal! Misschien heb je de keuze al wel gemaakt en ben je ervan overtuigd dat een opbouw op het dak jouw wensen vervult. Hoe dan ook, het is een aanwinst voor je woning met meer leefgenot als beste resultaat.
Plat dak
Een dakopbouw op een plat dak wordt gemaakt door een deel van de bestaande gevel op te trekken. Het gaat via een stukje schuin dak over in een plat dak. Er zijn ook extra opties waarbij je kunt denken aan een balkon of aan een terras.
Het is belangrijk dat je vooraf goed op de hoogte bent van de mogelijkheden. Die zijn eindeloos. Zorg er daarom voor dat je uitgebreid geïnformeerd bent voordat je besluiten neemt. Laat tevens altijd eerst een offerte maken. Zo kun je zelf rustig bekijken wat je echt wilt. Misschien wil je wel een terras of een balkon, want ook dat kan gerealiseerd worden. Laat een bouwkundige naar de constructie kijken.
Prijs dakopbouw
Voor een nokverhogende opbouw en dakkapel zijn de kosten als volgt:
| Nokverhogende dakkapel | kosten | € /m1 |
|---|---|---|
| 1 x 2 | € 10.000 | € 5.000 |
| 1 x 3 | € 11.100 | € 3.667 |
| 1 x 4 | € 12.250 | € 3.062 |
| 1 x 5 | € 14.300 | € 2.860 |
Kosten dakopbouw
Een opbouw op een plat dak kost ongeveer 18.000 euro per 3.00 meter. Wat je altijd kunt doen, is een bouwkundige met je mee laten denken. Hij of zij kan bij jou thuis komen kijken en jouw wensen in een ontwerp vormgeven. De bouwkundige is een professional die op de hoogte is van alle opties. Bovendien komt er meer bij kijken, de totale dakopbouw kosten bestaan namelijk uit verschillende onderdelen.
Afmetingen
Voor de prijs is het belangrijk om exact te weten wat je wil en wat de afmetingen worden. Aan de hand daarvan kunnen de prijzen berekend worden en weet je waar je aan toe bent. Let bij de prijzen wel goed op of deze inclusief of exclusief de BTW zijn, dit kan namelijk een groot verschil zijn.
Voorbeeld
Dit is een concreet voorbeeld van een plan om een dakopbouw te maken. Dit plaatje werd gebruikt om aan de bedrijven duidelijk te maken wat de bedoeling is. Het betreft een verhuurwoning op een park waar het is toegestaan om een dakopbouw punt op een huis met plat dak te zetten. Eventueel kun je een verhuurd huis verkopen om je handen vrij hebben voor deze klus.
Ervaring
Als je goed kijkt naar het plaatje zie je dat de kap van het achterste huisje is overgenomen op het voorste huisje. Dit oogt natuurlijk ‘makkelijker’ dan het in werkelijkheid is. Daarom zetten we naast de voordelen ook de nadelen van zo’n dakopbouw op een plat dak op een rij.
Voordelen
Dit heeft namelijk veel voordelen:
- De CV ketel kan naar boven (dus meer ruimte beneden)
- Door een schuin dak met grote overstek wordt het beneden deel minder belast door weer en wind
- Dit vertaalt zich in dit geval in een hogere woningwaarde plus meer huurinkomsten (het gaat van een 4 persoons huisje naar een 6 persoons huisje
- Meer ruimte beneden (plan is om rechter slaapkamer op te offeren voor trap plus grotere woonkamer)
- 6 persoons huisje is niet alleen fijner voor grote gezinnen maar ook fijner voor stellen en stel met kinderen (extra ruimte om tassen/ speelgoed etc in te gooien. Mensen willen gewoon steeds meer ruimte, net zoals auto’s steeds groter worden. Hoe vaak zie je een SUV met 1 persoon erin)
- Het beheer is minder werk want een plat dak gaat over 10 jaar weer lekken
- Het levert waarde op
- Je kunt een loggia/ balkon richting het groen overwegen (kost meer geld en vraagt onderhoud)
- Bouwkundigen zeggen vaak ‘Een dak hoort niet plat te zijn maar schuin (stilliggend water geeft vroeg of laat altijd problemen)’
- De woonkamer wordt groter (want nu zitten er 2 slaapkamers beneden en in de na situatie komen er boven 2 slaapkamer en nog maar 1 beneden)
- Echt bed i.p.v. twijfelaar
- Het huisje oogt vriendelijker/ charmanter (‘echt als vakantiehuisje’)
Aandachtspunten
Daarnaast zijn er (en helaas) ook wat aandachtspunten/ nadelen voordat de kogel door de kerk is en je besluit dit te doen:
- Op een vakantiepark mag je vaak NIET klussen in de zomerperiode ivm overlast voor de mensen die aan het recreëren zijn (dat is begrijpelijk natuurlijk. Daarnaast wil men vaak de ‘dure’ weken ook echt verhuren/ zelf gebruiken en in de slechte periode klussen laten doen)
- De draagkrachten van het nieuwe dak (met pannen en inbouw) naar beneden afvoeren kan best een opgave zijn zonder een gehele kolommenstructuur naar beneden te maken
- Bij dit soort optoppingen/ verbouwingen/ renovaties oogt het gevaar ‘in 1 keer alles goed doen’ waardoor je voor je het weet het hele huisje aan het verbouwen bent)
- Er komen altijd onvoorziene werkzaamheden bij zo’n klus naar voren. Het lijkt overbodig maar toch: die kosten geld, tijd en soms frustratie
- Beneden zal ook best veel overlast zijn en veel rommel komen. Dus zaken die nu goed lijken/ zijn, beschadigen (en dienen gerepareerd te worden of wellicht zelfs dan vervangen ‘nu we toch bezig zijn…’)
- Je kunt de inschijnende zon wegnemen uit eigen tuin of in de tuin bij de buren
- Het kost behoorlijk wat geld
- Er moet een vergunning komen (de constructieve aanpassingen aan een gebouw vragen altijd een vergunning)
- De woning kan dan tijdelijk niet bewoond (of dus verhuurd) worden
- Het kost tijd om alles in gang te zetten en te regelen
- De buurt/ omgeving kan bezwaar maken (zie ook onder het punt van bezonning)
- Er zijn best deskundige mensen (dus bedrijven) nodig
- De bouwkundige aansluiting tussen oud en nieuw (zowel binnen als buiten) moet logisch gemaakt worden (anders wordt het een ‘vlag op een modderschuit’)
- Er moet daarnaast een goede plek voor de trap gevonden worden
Conclusie
Kortom: het is beste een klus. Dus het is veel werk. Daarnaast kost het veel geld. Aan de andere kant wordt het huisje beter en mooier. Het zal daarnaast (en daarom) ook een behoorlijke meerwaarde creëren, qua waarde-ontwikkeling. Voor de meeste woningeigenaren zijn dit uiteindelijk wel echt serieuze voordelen die je opnoemt. Dat maakt het de investering meestal zeker waard.
Van plat dak naar schuin dak
Wanneer je zo’n optopping op een plat dak wilt gaan doen zijn de nadelen dus ook niet gering. Dit vonden we eerlijk om allemaal te benoemen want het is niet alleen maar ‘prettig’. Als je dit echter besluit om te gaan doen, dan hoef je geen euro’s meer uit te geven aan het steeds maar weer onderhouden/ problemen oplossen met de oude cv op de begane grond. Ook het (op dit moment) oude dak en oude goot moeten sowieso onderhouden worden. Maar eerlijk is eerlijk: het is geen klus die je moet onderschatten.
Vergunning plat dak
De bouwkundige kan je helpen bij het aanvragen van een bouwvergunning. Die heb je voor een opbouw namelijk altijd nodig. De kans van slagen voor de vergunning is afhankelijk van:
- De wet- en regelgeving in je woonplaats.Je hiervoor een vergunning aan te vragen bij de gemeente.
- De woning zelf. Is het een monument, beschermd gezicht of gewoon een ‘normale’ woning?
- De woningen in de omgeving. Hoe zien deze eruit? Hoogte en uitstraling zijn belangrijk.
- Plaats van de opbouw op het dak. Is dat bijvoorbeeld op de garage?
- Inkijk. Komt de privacy van de buren in het geding? Kun je ten gevolge van de dakopbouw gemakkelijk naar binnen of in de tuin kijken?
- De mening van de buren.
Dakopbouw soorten
Op de meeste platte daken is een opbouw goed mogelijk. Tot de opties behoren de volgende soorten dakopbouw:
- Met schuin dak;
- Als prefab opbouw op het dak.
- Met vlak dak;
- In de stijl van het huis;
- Met een contrasterende architectuur en materialisatie als het huis.
Daktuin
Er wordt onderscheid gemaakt tussen twee soorten groendaken: extensieve en intensieve groendaken. Een extensieve groendak is een daktuin waar beperkt onderhoud nodig is. Een intensieve groendak is een daktuin met begroeiing die je ook in een normale tuin kunt vinden.
Aanbiedingen opbouw plat dak
Natuurlijk wil je niet voor onaangenaam verrast worden, daarom is het belangrijk offertes aan te vragen en duidelijke afspraken te maken. Het is goed om te weten dat de woning veel beter warm blijft door optimale isolatie. Hiermee haal je nog meer voordeel uit jouw woning. Meestal kan een dakopbouw in een dag geplaatst worden. Dat is snel! Het aanvragen van vergunningen kun je zonder zorgen geheel uit handen geven. Lees hier nog meer over een warm dak.
Veelgestelde vragen
Wat kost een opbouw plat dak?Offerte
Wil je precies weten wat voor Dakopbouw aanbiedingen er zijn én tot wel 40% besparen op de kosten? Ontvang bij ons gratis en vrijblijvend prijzen van betrouwbare Dakopbouw specialisten in jouw regio
Vind de beste deal
Binnen 2 dagen heb je de prijzen al in huis zodat je eenvoudig en snel de beste deal vindt. Zo wordt de keuze nog makkelijker. Binnen een mum van tijd heb je de Dakopbouw specialist gevonden die je project voordelig kan uitvoeren. Het aanvragen van offertes doe je bij ons volledig vrijblijvend. Je zit dus nergens aan vast.
Bespaar Nu met de Beste Dakopbouw Offertes, Gratis!
